!
УСЛУГИ ПО МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Нас выбирают за
Комплексное инжиниринго-правовое сопровождение
Наши услуги объединяют юридическую , проектную и кадастровую экспертизу в единую систему работы с объектом, чтобы найти и довести решение до результата.
Юридическая экспертиза
Правовой статус объекта и стратегия решения .
Проверяем документы , статус и ограничения , оцениваем риски и выявляем правовые несоответствия. Подбираем законный путь оформления и сопровождаем его реализацию.
Проектная экспертиза
Разрабатываем и проверяем проектную документацию , оцениваем проектные решения и сопровождаем согласование изменений под строительство , реконструкцию , снос и ввод в эксплуатацию.
Кадастровая экспертиза
Учет, границы и регистрационные данные .
Проверяем кадастровые сведения , границы и учет объекта , сверяем их с фактическим состоянием и сопровождаем внесение изменений и исправление несоответствий.
Мы решаем задачи :
Проектирование и согласования
- Строительство нового объекта.
- Реконструкция существующего объекта.
- Изменение назначения или параметров объекта.
- Получение разрешения на строительство.
- Прохождение государственной экспертизы проекта.
- Подключение к инженерным сетям.
- Авторский надзор за строительством.
- Ввод объекта в эксплуатацию.
- Узаконивание выполненной реконструкции.
- Изменение архитектурно-строительного решения.
- Оценка возможности строительства на участке.
- Получение ГПЗУ.
- Согласование перепланировки.
- Прохождение проверок надзорных органов.
…и другие процедуры, которые могут потребоваться в вашем случае. Полный состав работ определяем после анализа ситуации.
- Реконструкция существующего объекта.
- Изменение назначения или параметров объекта.
- Получение разрешения на строительство.
- Прохождение государственной экспертизы проекта.
- Подключение к инженерным сетям.
- Авторский надзор за строительством.
- Ввод объекта в эксплуатацию.
- Узаконивание выполненной реконструкции.
- Изменение архитектурно-строительного решения.
- Оценка возможности строительства на участке.
- Получение ГПЗУ.
- Согласование перепланировки.
- Прохождение проверок надзорных органов.
…и другие процедуры, которые могут потребоваться в вашем случае. Полный состав работ определяем после анализа ситуации.
Оформление прав и регистрация
- Оформление права собственности.
- Регистрация изменений после реконструкции.
- Приостановка или отказ в регистрации.
- Признание права собственности.
- Регистрация права на земельный участок.
- Оформление доли в объекте.
- Изменение площади объекта.
- Регистрация обременения.
- Снятие обременения.
- Оформление объекта незавершённого строительства.
- Изменение назначения объекта.
- Регистрация сделки купли-продажи.
- Оформление наследства.
- Регистрация ипотеки.
- Исправление ошибок в ЕГРН.
…и другие процедуры, которые могут потребоваться в вашем случае. Полный состав работ определяем после анализа ситуации.
- Регистрация изменений после реконструкции.
- Приостановка или отказ в регистрации.
- Признание права собственности.
- Регистрация права на земельный участок.
- Оформление доли в объекте.
- Изменение площади объекта.
- Регистрация обременения.
- Снятие обременения.
- Оформление объекта незавершённого строительства.
- Изменение назначения объекта.
- Регистрация сделки купли-продажи.
- Оформление наследства.
- Регистрация ипотеки.
- Исправление ошибок в ЕГРН.
…и другие процедуры, которые могут потребоваться в вашем случае. Полный состав работ определяем после анализа ситуации.
Земля и использование участка
- Изменение вида разрешённого использования (ВРИ).
- Изменение категории земель.
- Проверка возможности использования участка.
- Согласование использования участка.
- Изменение функциональной зоны.
- Оценка градостроительных ограничений.
- Оценка пригодности участка для строительства.
- Согласование размещения объекта.
- Изменение границ участка.
- Раздел или объединение участков.
- Установление границ (межевание).
- Уточнение площади участка.
- Проверка соответствия границ документам.
- Установление публичного сервитута.
- Снятие ограничений с участка.
…и другие процедуры, которые могут потребоваться в вашем случае. Полный состав работ определяем после анализа ситуации.
- Изменение категории земель.
- Проверка возможности использования участка.
- Согласование использования участка.
- Изменение функциональной зоны.
- Оценка градостроительных ограничений.
- Оценка пригодности участка для строительства.
- Согласование размещения объекта.
- Изменение границ участка.
- Раздел или объединение участков.
- Установление границ (межевание).
- Уточнение площади участка.
- Проверка соответствия границ документам.
- Установление публичного сервитута.
- Снятие ограничений с участка.
…и другие процедуры, которые могут потребоваться в вашем случае. Полный состав работ определяем после анализа ситуации.
Кадастр, границы и сведения ЕГРН
- Проверка кадастровых сведений.
- Проверка границ земельного участка.
- Сверка документов с фактическим состоянием.
- Исправление кадастровых ошибок.
- Исправление расхождений в сведениях.
- Подготовка технического плана.
- Подготовка межевого плана.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
- Проверка соответствия сведений ЕГРН.
- Исправление пересечения границ.
- Уточнение координат границ.
- Исправление ошибок в координатах.
- Согласование границ с соседями.
- Получение выписки о границах.
- Проверка наложения границ участков.
…и другие процедуры, которые могут потребоваться в вашем случае. Полный состав работ определяем после анализа ситуации.
- Проверка границ земельного участка.
- Сверка документов с фактическим состоянием.
- Исправление кадастровых ошибок.
- Исправление расхождений в сведениях.
- Подготовка технического плана.
- Подготовка межевого плана.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
- Проверка соответствия сведений ЕГРН.
- Исправление пересечения границ.
- Уточнение координат границ.
- Исправление ошибок в координатах.
- Согласование границ с соседями.
- Получение выписки о границах.
- Проверка наложения границ участков.
…и другие процедуры, которые могут потребоваться в вашем случае. Полный состав работ определяем после анализа ситуации.
С какими проблемами сталкиваются при решении задач
Одна задача тянет другую
Начинаете с оформления права - всплывает изменение ВРИ. Делаете межевание - обнаруживается пересечение границ. Подключаете сети - требуется узаконить реконструкцию.
Непонятно с чего начать
Сложно определить правильный порядок действий. Профильные специалисты дают разные рекомендации в рамках своего профиля.
Разрозненные узкопрофильные специалисты
Каждый специалист решает задачу в рамках своего профиля и не может увидеть все проблемы проекта в целом . Проблема остается нерешенной , что ведет к потере ресурсов. Приходиться параллельно обращаться к специалистам другого профиля.
Сложно скоординировать разных специалистов
Разные специалисты работают изолированно. Приходиться самостоятельно координировать действия всех специалистов проекта. Это сложно, долго и рискованно.
Мы видим все связи между задачами и выстраиваем правильную последовательность. Закрываем все направления (право, земля, проектирование, кадастр, согласования, инженерия, газификация) в одном месте. При необходимости подключаем и координируем профильных специалистов. Вы получаете одного ответственного за всё — не нужно самостоятельно обращаться к разным исполнителям.
Мы работаем не только с типовыми задачами , но и со сложными спорными и нестандартными ситуациями. Анализируем документы , особенности объекта и правовые возможности, чтобы выстроить рабочую стратегию и довести проект до ожидаемого результата.
Берем в работу сложные и нестандартные кейсы
Как мы работаем
Анализ задачи
Вы описываете ситуацию , мы оцениваем перспективу и возможность взять ваш проект в работу . Бесплатно.
Изучение документов
Изучаем объект , документы и ограничения , определяем объем работ. Бесплатно.
Согласование условий
Определяем стоимость , сроки , предоплату и заключаем договор .
Реализация проекта
Ведем проект до финального результата с учетом всех процедур и согласований .
Стоимость и сроки определяются индивидуально для каждого случая после консультации и изучения документов. Консультация и изучение всех данных проекта БЕСПЛАТНО.
Примеры наших проектов
Сложные объекты, нестандартные задачи, законный результат
Исходная ситуация
Клиент неоднократно получал отказы:
- во внесении изменений в генеральный план городского округа;
- в изменении функциональной зоны;
- в изменении вида разрешённого использования земельного участка;
- в изменении функционального назначения здания.
Из-за этого собственник не мог использовать участок и объект в соответствии с планируемым проектом.
Задача
Разобраться в причинах отказов, устранить выявленные несоответствия и добиться изменения градостроительных и земельных параметров объекта.
Что сделали
- проанализировали основания ранее полученных отказов;
- скорректировали необходимые документы;
- подготовили обоснование планируемых изменений;
- сопроводили внесение изменений в генеральный план;
- изменили функциональную зону участка;
- изменили вид разрешённого использования земли;
- привели функциональное назначение здания в соответствие с задачами собственника.
Результат
После ранее полученных отказов удалось привести градостроительные документы, вид разрешённого использования участка и функциональное назначение здания в соответствие с планируемым использованием объекта.
Клиент неоднократно получал отказы:
- во внесении изменений в генеральный план городского округа;
- в изменении функциональной зоны;
- в изменении вида разрешённого использования земельного участка;
- в изменении функционального назначения здания.
Из-за этого собственник не мог использовать участок и объект в соответствии с планируемым проектом.
Задача
Разобраться в причинах отказов, устранить выявленные несоответствия и добиться изменения градостроительных и земельных параметров объекта.
Что сделали
- проанализировали основания ранее полученных отказов;
- скорректировали необходимые документы;
- подготовили обоснование планируемых изменений;
- сопроводили внесение изменений в генеральный план;
- изменили функциональную зону участка;
- изменили вид разрешённого использования земли;
- привели функциональное назначение здания в соответствие с задачами собственника.
Результат
После ранее полученных отказов удалось привести градостроительные документы, вид разрешённого использования участка и функциональное назначение здания в соответствие с планируемым использованием объекта.
Исходная ситуация
Земельный участок клиента оказался в зоне утверждённого проекта планировки территории. Согласно ППТ участок предназначался для строительства паркинга, однако клиент планировал реализовать на нём другой проект — объект дорожного сервиса.
Задача
Изменить градостроительные условия использования участка и пройти весь путь до фактической реализации объекта.
Что сделали
- отменили ППТ в части земельного участка;
- сопроводили установление санитарно-защитной зоны;
- подготовили проект объекта дорожного сервиса;
- получили разрешение на строительство;
- сопроводили строительство объекта;
- оформили ввод здания в эксплуатацию.
Результат
Участок, предназначенный под паркинг, был подготовлен к размещению объекта дорожного сервиса. Проект реализован и доведён до ввода готового объекта в эксплуатацию.
Земельный участок клиента оказался в зоне утверждённого проекта планировки территории. Согласно ППТ участок предназначался для строительства паркинга, однако клиент планировал реализовать на нём другой проект — объект дорожного сервиса.
Задача
Изменить градостроительные условия использования участка и пройти весь путь до фактической реализации объекта.
Что сделали
- отменили ППТ в части земельного участка;
- сопроводили установление санитарно-защитной зоны;
- подготовили проект объекта дорожного сервиса;
- получили разрешение на строительство;
- сопроводили строительство объекта;
- оформили ввод здания в эксплуатацию.
Результат
Участок, предназначенный под паркинг, был подготовлен к размещению объекта дорожного сервиса. Проект реализован и доведён до ввода готового объекта в эксплуатацию.
Исходная ситуация
Собственникам требовалось реконструировать существующие здания и оформить все необходимые документы для законного проведения работ и последующей эксплуатации объектов.
Задача
Организовать полный цикл сопровождения реконструкции — от проектной документации до оформления результата.
Что сделали
- подготовили проект реконструкции;
- обеспечили прохождение экспертизы;
- получили разрешение на строительство;
- организовали технический надзор;
- оформили заключение о соответствии — ЗОС;
- получили акт о соответствии построенного объекта;
- сопроводили ввод объектов в эксплуатацию.
Результат
Реконструкция существующих зданий прошла полный согласовательный цикл: от экспертизы и разрешения на строительство до подтверждения соответствия и ввода объектов в эксплуатацию.
Собственникам требовалось реконструировать существующие здания и оформить все необходимые документы для законного проведения работ и последующей эксплуатации объектов.
Задача
Организовать полный цикл сопровождения реконструкции — от проектной документации до оформления результата.
Что сделали
- подготовили проект реконструкции;
- обеспечили прохождение экспертизы;
- получили разрешение на строительство;
- организовали технический надзор;
- оформили заключение о соответствии — ЗОС;
- получили акт о соответствии построенного объекта;
- сопроводили ввод объектов в эксплуатацию.
Результат
Реконструкция существующих зданий прошла полный согласовательный цикл: от экспертизы и разрешения на строительство до подтверждения соответствия и ввода объектов в эксплуатацию.
Исходная ситуация
Функциональное назначение здания и вид разрешённого использования земельного участка не соответствовали планируемому использованию объекта.
Задача
Изменить вид разрешённого использования участка, реконструировать здание под новое функциональное назначение и оформить результат.
Что сделали
- изменили вид разрешённого использования земельного участка;
- подготовили проект реконструкции объекта недвижимости;
- получили разрешение на реконструкцию;
- сопроводили проведение реконструкции;
- оформили последующий ввод здания в эксплуатацию.
Результат
Земельный участок и здание приведены в соответствие с новым назначением: изменён ВРИ, оформлена реконструкция и получен результат, позволяющий законно эксплуатировать объект.
Функциональное назначение здания и вид разрешённого использования земельного участка не соответствовали планируемому использованию объекта.
Задача
Изменить вид разрешённого использования участка, реконструировать здание под новое функциональное назначение и оформить результат.
Что сделали
- изменили вид разрешённого использования земельного участка;
- подготовили проект реконструкции объекта недвижимости;
- получили разрешение на реконструкцию;
- сопроводили проведение реконструкции;
- оформили последующий ввод здания в эксплуатацию.
Результат
Земельный участок и здание приведены в соответствие с новым назначением: изменён ВРИ, оформлена реконструкция и получен результат, позволяющий законно эксплуатировать объект.
Исходная ситуация
У собственника было коммерческое здание площадью 170 м². К существующему объекту без разрешительной документации пристроили ещё 500 м².
Задача
Оформить фактически выполненную реконструкцию и привести объект в соответствие с его назначением.
Что сделали
- проанализировали сложившуюся ситуацию;
- подготовили документы на реконструкцию;
- получили разрешение на реконструкцию;
- оформили результаты выполненных строительных работ;
- привели площадь и назначение объекта в соответствие с требованиями законодательства.
Результат
Коммерческое здание площадью 170 м² после пристройки 500 м² оформлено как реконструированный объект общей площадью 670 м².
У собственника было коммерческое здание площадью 170 м². К существующему объекту без разрешительной документации пристроили ещё 500 м².
Задача
Оформить фактически выполненную реконструкцию и привести объект в соответствие с его назначением.
Что сделали
- проанализировали сложившуюся ситуацию;
- подготовили документы на реконструкцию;
- получили разрешение на реконструкцию;
- оформили результаты выполненных строительных работ;
- привели площадь и назначение объекта в соответствие с требованиями законодательства.
Результат
Коммерческое здание площадью 170 м² после пристройки 500 м² оформлено как реконструированный объект общей площадью 670 м².
Вопросы и ответы
Стоимость определяется индивидуально под каждый проект после консультации и изучения всех данных . Каждый проект отличается по объему , сложности и набору процедур .
Сроки зависят от типа объекта , исходной ситуации и количества необходимых согласований . После изучения документов мы называем реалистичные сроки и объясняем от чего они зависят. Также нужно учитывать то , что законодательство регулярно меняется в отношении вида , количества и сроков процедур . В таких случаях сроки могут смещаться , о чем мы обязательно информируем.
После изучения документов и согласования объема работ мы определяем стоимость и заключаем договор . Работа начинается после внесения предоплаты указанной в договоре. Окончательный расчет производиться после выполнения согласованных этапов работ.
Мы работаем по договору , в котором зафиксированы обязательства сторон. Если по причинам , зависящим от нас услуга не будет оказана , мы возвращаем полученные денежные средства в полном объеме. Важно понимать , что часть процессов зависит от внешних обстоятельств, например - изменений законодательства. Если из-за таких обстоятельств задача становится нерешаемой , мы также возвращаем полученные денежные средства в полном объеме.
Получить профессиональную консультацию
Оставьте номер телефона - обсудим ваш вопрос и возможные варианты решения
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Фондамент сервис - сервис решений в сфере недвижимости
Профессиональное сопровождение объектов недвижимости
Внесите свои контактные данные
Мы свяжемся с вами для обсуждения вашей ситуации
Политика конфиденциальности
Мы используем cooki для улучшения работы сайта. Нажмите "OK" чтобы продолжить.
