Blank page

ФОНДАМЕНТ СЕРВИС

Комплексное сопровождение оформления недвижимости и земли

Даже сложные проекты

Доведем до регистрации

Законно

Решаем сложные задачи оформления недвижимости и земли

Объединяем функции правовой, проектной и кадастровой экспертизы

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

!

УСЛУГИ ПО МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Нас выбирают за

Комплексное инжиринго-правовое сопровождение

Наши услуги объединяют юридическую , проектную и кадастровую экспертизу в единую систему работы с объектом, чтобы найти и довести решение до результата.

Юридическая экспертиза

Правовой статус объекта и стратегия решения .
Проверяем документы , статус и ограничения , оцениваем риски и выявляем правовые несоответствия. Подбираем законный путь оформления и сопровождаем его реализацию.

Проектная экспертиза

Разрабатываем и проверяем проектную документацию , оцениваем проектные решения и сопровождаем согласование изменений под строительство , реконструкцию , снос и ввод в эксплуатацию.

Кадастровая экспертиза

Учет, границы и регистрационные данные .
Проверяем кадастровые сведения , границы и учет объекта , сверяем их с фактическим состоянием и сопровождаем внесение изменений и исправление несоответствий.

Земля и использование участка

Кадастр и исправление данных

Проектирование и согласование

Право и оформление

ЗАДАЧИ КОТОРЫЕ МЫ РЕШАЕМ

Проверка кадастровых сведений.
Проверка границ земельного участка.
Сверка документов с фактическим состоянием объекта.
Исправление кадастровых и реестровых ошибок.
Устранение расхождений между документами и фактическим состоянием объекта.
Сопровождение регистрации изменений.

Привязка объекта к земельному участку.
Изменение вида разрешенного использования ( ВРИ).
Изменение категории земельного участка.

Проверка правового статуса объекта.
Признание права собственности.
Узаконивание объекта и изменений.
Оформление прав на объект недвижимости.
Оформление изменений в Росреестре и Роскадастре.

Разработка проектной документации.
Создание проектных решений под задачу объекта.
Проверка и согласование проектной документации.
Сопровождение сноса и реконструкции.
Сопровождение получения разрешения на строительство.
Сопровождение ввода объекта в эксплуатацию.

Обсудить мой случай

После консультации и анализа документов определяем объем работ , стоимость и сроки проекта. Они зависят от сложности задачи и количества необходимых согласований.

Мы работаем не только с типовыми задачами , но и со сложными спорными и нестандартными ситуациями. Анализируем документы , особенности объекта и правовые возможности, чтобы выстроить рабочую стратегию и довести проект до ожидаемого результата.

Берем в работу сложные и нестандартные кейсы

Как мы работаем

Анализ задачи

Вы описываете ситуацию , мы оцениваем перспективу и возможность взять ваш проект в работу . Бесплатно.

Изучение документов

Изучаем объект , документы и ограничения , определяем объем работ. Бесплатно.

Согласование условий

Определяем стоимость , сроки , предоплату и заключаем договор .

Реализация проекта

Ведем проект до финального результата с учетом всех процедур и согласований .

Стоимость и сроки определяются индивидуально для каждого случая после консультации и изучения документов. Консультация и изучение всех данных проекта БЕСПЛАТНО.

Примеры наших проектов

Сложные объекты, нестандартные задачи, законный результат

Изменение функциональной зоны после отказов

Исправили ситуацию, в которой другие решения уже получили отказ

Исходная ситуация

Клиент неоднократно получал отказы:
- во внесении изменений в генеральный план городского округа;
- в изменении функциональной зоны;
- в изменении вида разрешённого использования земельного участка;
- в изменении функционального назначения здания.

Из-за этого собственник не мог использовать участок и объект в соответствии с планируемым проектом.

Задача

Разобраться в причинах отказов, устранить выявленные несоответствия и добиться изменения градостроительных и земельных параметров объекта.

Что сделали

- проанализировали основания ранее полученных отказов;
- скорректировали необходимые документы;
- подготовили обоснование планируемых изменений;
- сопроводили внесение изменений в генеральный план;
- изменили функциональную зону участка;
- изменили вид разрешённого использования земли;
- привели функциональное назначение здания в соответствие с задачами собственника.

Результат

После ранее полученных отказов удалось привести градостроительные документы, вид разрешённого использования участка и функциональное назначение здания в соответствие с планируемым использованием объекта.

От паркинга — к объекту дорожного сервиса

От изменения ППТ — до готового объекта дорожного сервиса

Исходная ситуация

Земельный участок клиента оказался в зоне утверждённого проекта планировки территории. Согласно ППТ участок предназначался для строительства паркинга, однако клиент планировал реализовать на нём другой проект — объект дорожного сервиса.

Задача

Изменить градостроительные условия использования участка и пройти весь путь до фактической реализации объекта.

Что сделали

- отменили ППТ в части земельного участка;
- сопроводили установление санитарно-защитной зоны;
- подготовили проект объекта дорожного сервиса;
- получили разрешение на строительство;
- сопроводили строительство объекта;
- оформили ввод здания в эксплуатацию.

Результат

Участок, предназначенный под паркинг, был подготовлен к размещению объекта дорожного сервиса. Проект реализован и доведён до ввода готового объекта в эксплуатацию.

Реконструкция существующих зданий

Реконструкция — от проекта и экспертизы до эксплуатации

Исходная ситуация

Собственникам требовалось реконструировать существующие здания и оформить все необходимые документы для законного проведения работ и последующей эксплуатации объектов.

Задача

Организовать полный цикл сопровождения реконструкции — от проектной документации до оформления результата.

Что сделали

- подготовили проект реконструкции;
- обеспечили прохождение экспертизы;
- получили разрешение на строительство;
- организовали технический надзор;
- оформили заключение о соответствии — ЗОС;
- получили акт о соответствии построенного объекта;
- сопроводили ввод объектов в эксплуатацию.

Результат

Реконструкция существующих зданий прошла полный согласовательный цикл: от экспертизы и разрешения на строительство до подтверждения соответствия и ввода объектов в эксплуатацию.

Изменение назначения здания и вида разрешённого использования участка

Новое назначение здания — оформление вместе с землёй

Исходная ситуация

Функциональное назначение здания и вид разрешённого использования земельного участка не соответствовали планируемому использованию объекта.

Задача

Изменить вид разрешённого использования участка, реконструировать здание под новое функциональное назначение и оформить результат.

Что сделали

- изменили вид разрешённого использования земельного участка;
- подготовили проект реконструкции объекта недвижимости;
- получили разрешение на реконструкцию;
- сопроводили проведение реконструкции;
- оформили последующий ввод здания в эксплуатацию.

Результат

Земельный участок и здание приведены в соответствие с новым назначением: изменён ВРИ, оформлена реконструкция и получен результат, позволяющий законно эксплуатировать объект.

Легализация реконструкции коммерческого здания

170 м² → 670 м². Оформили реконструкцию здания после самовольной пристройки 500 м²

Исходная ситуация

У собственника было коммерческое здание площадью 170 м². К существующему объекту без разрешительной документации пристроили ещё 500 м².

Задача

Оформить фактически выполненную реконструкцию и привести объект в соответствие с его назначением.

Что сделали

- проанализировали сложившуюся ситуацию;
- подготовили документы на реконструкцию;
- получили разрешение на реконструкцию;
- оформили результаты выполненных строительных работ;
- привели площадь и назначение объекта в соответствие с требованиями законодательства.

Результат

Коммерческое здание площадью 170 м² после пристройки 500 м² оформлено как реконструированный объект общей площадью 670 м².

Изменение функциональной зоны после отказов

Исправили ситуацию, в которой другие решения уже получили отказ

Исходная ситуация

Клиент неоднократно получал отказы:
- во внесении изменений в генеральный план городского округа;
- в изменении функциональной зоны;
- в изменении вида разрешённого использования земельного участка;
- в изменении функционального назначения здания.

Из-за этого собственник не мог использовать участок и объект в соответствии с планируемым проектом.

Задача

Разобраться в причинах отказов, устранить выявленные несоответствия и добиться изменения градостроительных и земельных параметров объекта.

Что сделали

- проанализировали основания ранее полученных отказов;
- скорректировали необходимые документы;
- подготовили обоснование планируемых изменений;
- сопроводили внесение изменений в генеральный план;
- изменили функциональную зону участка;
- изменили вид разрешённого использования земли;
- привели функциональное назначение здания в соответствие с задачами собственника.

Результат

После ранее полученных отказов удалось привести градостроительные документы, вид разрешённого использования участка и функциональное назначение здания в соответствие с планируемым использованием объекта.

От паркинга — к объекту дорожного сервиса

От изменения ППТ — до готового объекта дорожного сервиса

Исходная ситуация

Земельный участок клиента оказался в зоне утверждённого проекта планировки территории. Согласно ППТ участок предназначался для строительства паркинга, однако клиент планировал реализовать на нём другой проект — объект дорожного сервиса.

Задача

Изменить градостроительные условия использования участка и пройти весь путь до фактической реализации объекта.

Что сделали

- отменили ППТ в части земельного участка;
- сопроводили установление санитарно-защитной зоны;
- подготовили проект объекта дорожного сервиса;
- получили разрешение на строительство;
- сопроводили строительство объекта;
- оформили ввод здания в эксплуатацию.

Результат

Участок, предназначенный под паркинг, был подготовлен к размещению объекта дорожного сервиса. Проект реализован и доведён до ввода готового объекта в эксплуатацию.

Реконструкция существующих зданий

Реконструкция — от проекта и экспертизы до эксплуатации

Исходная ситуация

Собственникам требовалось реконструировать существующие здания и оформить все необходимые документы для законного проведения работ и последующей эксплуатации объектов.

Задача

Организовать полный цикл сопровождения реконструкции — от проектной документации до оформления результата.

Что сделали

- подготовили проект реконструкции;
- обеспечили прохождение экспертизы;
- получили разрешение на строительство;
- организовали технический надзор;
- оформили заключение о соответствии — ЗОС;
- получили акт о соответствии построенного объекта;
- сопроводили ввод объектов в эксплуатацию.

Результат

Реконструкция существующих зданий прошла полный согласовательный цикл: от экспертизы и разрешения на строительство до подтверждения соответствия и ввода объектов в эксплуатацию.

Изменение назначения здания и вида разрешённого использования участка

Новое назначение здания — оформление вместе с землёй

Исходная ситуация

Функциональное назначение здания и вид разрешённого использования земельного участка не соответствовали планируемому использованию объекта.

Задача

Изменить вид разрешённого использования участка, реконструировать здание под новое функциональное назначение и оформить результат.

Что сделали

- изменили вид разрешённого использования земельного участка;
- подготовили проект реконструкции объекта недвижимости;
- получили разрешение на реконструкцию;
- сопроводили проведение реконструкции;
- оформили последующий ввод здания в эксплуатацию.

Результат

Земельный участок и здание приведены в соответствие с новым назначением: изменён ВРИ, оформлена реконструкция и получен результат, позволяющий законно эксплуатировать объект.

Легализация реконструкции коммерческого здания

170 м² → 670 м². Оформили реконструкцию здания после самовольной пристройки 500 м²

Исходная ситуация

У собственника было коммерческое здание площадью 170 м². К существующему объекту без разрешительной документации пристроили ещё 500 м².

Задача

Оформить фактически выполненную реконструкцию и привести объект в соответствие с его назначением.

Что сделали

- проанализировали сложившуюся ситуацию;
- подготовили документы на реконструкцию;
- получили разрешение на реконструкцию;
- оформили результаты выполненных строительных работ;
- привели площадь и назначение объекта в соответствие с требованиями законодательства.

Результат

Коммерческое здание площадью 170 м² после пристройки 500 м² оформлено как реконструированный объект общей площадью 670 м².

Вопросы и ответы

Получить профессиональную консультацию

Оставьте номер телефона - обсудим ваш вопрос и возможные варианты решения

Фондамент сервис - сервис решений в сфере недвижимости

Профессиональное сопровождение объектов недвижимости